競売代行
競売は、一般市場よりも安く物件を手に入れることができるなどのメリットもありますが、
競売物件には
■ 物件公示から入札期限までの期間が短いので、迅速な手続きが必要。
■ 書類と外観から値踏みするだけの目利きが必要。
■ 入手後のリフォーム費用の概算が必要。
■ 占有者の対処が必要。
など、競売特有のデメリットやリスクがあります。
このデメリットやリスクの部分を、競売代行という形で当社がお手伝いいたします。
競売代行の流れ
お問合せ
メール、電話にてお問合せください。条件にあった物件の詳細な調査を開始いたします。
（裁判所資料、現地調査、物件事情など）
入札価格コンサルティング
対面でのコンサルティングになります。実際にお客様とお会いして、物件の選定、入札価格を打ち合わせします。
ご希望の方には、銀行融資のご相談、リフォームプランの作成もいたします。
入札価格の決定後、当社と入札代行の契約を締結します。
入札代行
当社にて入札代行を行います。入札前に入札保証金（売却基準価額の２０％）の納付と必要書類をご用意ください。
開札
落札できなかった場合は、入札保証金が返却されます。売却許可決定確定
この時点で代行手数料を頂きます。入札代行手数料は、「競売代行にかかる費用」をごらんください。代金納付
登記完了・物件引渡し
登記が完了し物件取得完了で、競売代行が完了します。占有者によって、明渡しの交渉などが発生する場合もあります。
競売代行にかかる費用
競売代行に掛かる料金は、
宅建業法で定められた不動産仲介手数料と同額となっています。
上記費用の他に、実費で費用が掛かる場合があります。
１．立ち退き料
２．強制執行費用
３．残留物撤去費用 など
物件によって、掛かる費用は様々です。
落札できなかった場合は、費用は一切かかりません。
Infomation
長野 中古住宅 競売情報センター